Unsere Leistungen
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist weit mehr als ein geschäftlicher Vorgang – er ist für alle Beteiligten ein sehr persönlicher und oft emotionaler Schritt. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln, sondern Menschen auf diesem Weg vertrauensvoll zu begleiten und ihnen mit Erfahrung, Einfühlungsvermögen und Professionalität zur Seite zu stehen.
Dagmar Joachim Immobilien – vormals Dagmar Muchametow Immobilien – ist ein familiengeführtes Unternehmen mit langjähriger Expertise, das sich auf den nördlichen Raum Berlins und die umliegenden Regionen spezialisiert hat. Unsere enge Verbundenheit zur Region sowie unser persönlicher Anspruch an Qualität und Fairness machen uns zu einem verlässlichen Partner rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien.
Wir möchten, dass Sie sich von Anfang an gut aufgehoben fühlen. Verschaffen Sie sich gern selbst einen Eindruck von unserer Arbeitsweise und unserem Engagement. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf Ihrem individuellen Weg. Denn Ihr Vertrauen ist für uns die Grundlage einer erfolgreichen Zusammenarbeit.
Das dürfen Sie von uns erwarten
Der Unterschied liegt im Detail. Wir möchten, dass Sie sich gut, kompetent, ehrlich und fair beraten fühlen. Daher ist uns der persönliche und individuelle Kontakt zu unseren Kunden besonders wichtig! Es ist schön, wenn Sie unsere Zusammenarbeit in guter Erinnerung behalten.
1.
Vorbesichtigung & persönliches Kennenlernen
Wir führen gemeinsam mit Ihnen eine erste Vorbesichtigung der Immobilie durch. Dabei lernen wir uns kennen und verschaffen uns einen umfassenden Eindruck von Lage, Zustand und Besonderheiten des Objekts. Anschließend nehmen wir alle relevanten Daten sorgfältig auf, um die Grundlage für eine präzise Bewertung zu schaffen.
2.
Klärung der Voraussetzungen für Verkauf und/oder Vermietung
Wir prüfen Vorkaufsrechte, Spekulationsfristen, grundbuchamtliche Eintragungen, Kündigungssperrfristen usw.
3.
Organisation & Sichtung sämtlicher objektspezifischer Unterlagen
Wir kümmern uns um die Einhaltung sämtlicher notwendiger Objektunterlagen. Darunter fallen u.a. Bauunterlagen, der Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug und auch die Teilungserklärung.
4.
Kaufpreisanalyse/Mietpreisanalyse unter Berücksichtigung des Marktes
Wir erstellen eine präzise Kauf- bzw. Mietpreispreisanalyse unter Einbeziehung des Marktes und aller weiteren relevanten Faktoren. Bei Verkauf berücksichtigen wir insbesondere die notwendigen Sanierungsarbeiten. Anschließend beraten wir den Eigentümer umfassend und individuell.
5.
Empfehlungen verkaufsfördernder/vermietungsfördernder Maßnahmen
Nach der Vorbesichtigung besprechen wir gemeinsam ggf. notwendige Maßnahmen, um das Objekt konkurrenzfähig und repräsentativ anbieten zu können.
6.
Exposéerstellung einschließlich umfangreichem Fotomaterial/Drohnenaufnahmen sowie KI generierten Gestaltungsideen
Wir bereiten alle Unterlagen Ihres Objektes professionell und ansprechend auf. Wir erstellen aussagekräftige Immobilienfotos und Drohnenaufnahmen, die jedes Objekt ins beste Licht rücken.
Bei Bestandsimmobilien arbeiten wir zusätzlich mit KI generierten Gestaltungsideen auf Grundlage der Originalbilder, um einfache und preiswerte Möglichkeiten aufzuzeigen.
Im Anschluss fertigen wir ein umfangreiches Exposé inklusive Bildmaterial an, das alle relevanten Informationen übersichtlich darstellt.
So schaffen wir die ideale Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
7.
Bewerbung des Objektes über Immobilienportale & Social Media sowie direkt vor Ort
Ihre Immobilie wird von uns sowohl direkt vor Ort als auch auf den relevanten Immobilienportalen präsentiert, um maximale Reichweite zu erzielen. Zusätzlich nutzen wir unsere Kundendatei und unser Netzwerk, um gezielt potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen.
Parallel bewerben wir das Objekt auf Social Media wie Facebook und Instagram.
8.
Individuelle Einzel-Besichtigungen
Wir bieten flexible Besichtigungen und vor allem Einzeltermine an, um jedem Interessenten die Möglichkeit zu geben, in Ruhe das Objekt seiner Wahl kennenzulernen.
9.
Bonitätsprüfung
Wir führen Bonitätsprüfungen durch, soweit dies möglich ist.
Dabei handeln wir transparent und beachten selbstverständlich alle geltenden Datenschutzbestimmungen.
Die gewonnenen Erkenntnisse unterstützen uns dabei, verlässliche und faire Entscheidungen für alle Beteiligten zu treffen.
10.
Unterlagenprüfung geeigneter Bewerber & Verhandlungen
Bei Interesse an einer Immobilie fordern wir vom Bewerber bzw Interessenten notwendige Unterlagen vertraulich an und prüfen diese im Vorfeld.
Insbesondere beim Verkauf führen wir empathische und diplomatische Verhandlungsgespräche, so dass sich alle Beteiligten wohl und gesehen fühlen.
11.
Mietvertrags-/Kaufvertragsabschluss
Wir fertigen Mietverträge sorgfältig und sicher aus, sodass sowohl Mieter als auch Eigentümer klar abgesichert sind. Darüber hinaus begleiten wir die Eigentümer kompetent während des gesamten Prozesses, von den ersten Verhandlungen bis zum Abschluss des Kaufvertrages im Notariat bzw. des Mietvertrages.
Und auch nach der Unterzeichnung stehen wir unseren Kunden weiterhin beratend zur Seite.
12.
Übergabe der Immobilie
Die Übergabe der Immobilie erfolgt zum Mietvertragsbeginn bzw. nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung. Dabei werden von uns sämtliche zum Objekt gehörenden Schlüssel übergeben sowie ein Protokoll erstellt.
13.
...wir bleiben Ihr Ansprechpartner,
um Ihre langfristige Zufriedenheit zu gewährleisten.
…und nicht zu vergessen- das empathische und diplomatische Zusammenbringen der Parteien